Голосуем!
На фото Андрея ПИХУЛИНА: С.А.Соломин.
На этой неделе управляющая компания ООО «СТЭС» проводит череду общих собраний собственников жилья многоквартирных домов, где 31 декабря закончится срок действия договора управления.
Юлия ГОРБАТЮК
На этой неделе управляющая компания ООО «СТЭС» проводит череду общих собраний собственников жилья многоквартирных домов, где 31 декабря закончится срок действия договора управления.
Таких домов — 170. Жильцам в ходе очно-заочного голосования предстоит выбрать способ управления, утвердить плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт на 2023 год.
Также в повестках вопрос о предоставлении во временное пользование общего имущества. Кроме того, собственников проинформируют о новых правилах расчёта платы за общедомовые нужды (ОДН), которые введены в России с 1 сентября 2022 года. Оплата расходов на ОДН будет производиться по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учёта (ОДПУ), если они есть, и распределяться между жильцами пропорционально занимаемой площади. В тех домах, где ОДПУ нет, считать будут по нормативу.
— На собрании должно присутствовать более 50% собственников жилья дома. Если нет, собрания будем проводить заочно, ходить с бюллетенями по квартирам, — поясняет начальник цеха «Жилище» ООО «СТЭС» С.А.Соломин. — Если собственники жилья не утвердят плату за содержание помещения, но при этом выберут СТЭС управляющей компанией, договор компания с ними не заключит. Поскольку плата за содержание — обязательное условие договора управления.
Ещё важный момент. В план текущего ремонта на следующий год наряду с обязательными работами, от которых зависит безопасность проживания, включены и дополнительные. Их перечень для каждого дома сформирован с учётом многочисленных обращений граждан. Стоимость этих работ будет учтена при определении размера платы за содержание помещения.
Обычно на общие собрания приходят единицы жильцов, потому голосуют заочно. Вот и сейчас то же происходит в 32 домах, у которых срок действия договора управления уже закончился. Но и поквартирный обход — не гарантия, что голосование состоится. Пример — дом №318.
Собственники жилых помещений в доме №318 вообще голосовать отказались. Теперь мэрия в течение трёх месяцев проведёт аукцион на выбор управляющей организации. Всё это время дом будет обслуживать СТЭС, но выполнять только обязательные работы, то есть убирать подъезды и придомовую территорию. Никаких текущих ремонтов. Полный пакет услуг жильцы получат от управляющей организации, которая выиграет аукцион. Но на аукцион выставят услуги по управлению имуществом всё равно с новыми тарифами.
— В обслуживании у СТЭС сегодня 206 домов, — продолжает Станислав Альбертович. — Управлять в них имуществом — нелёгкий труд, тем более что большая часть этого имущества обветшала. С учётом последнего обстоятельства содержание такого имущества стоит недешёво, то есть тариф довольно высок. Вместе с тем не исключено, что услуги крупной управляющей компании ООО «СТЭС» стоят дороже, чем, например, небольшого ТСЖ. Собственникам жилья лучше сравнить стоимость услуг в разных управляющих организациях, всё взвесить и уже потом принять решение. Выбрав же другую УК, дом может получать те же самые услуги, но значительно дешевле.
